La diagnosi obbligatoria dei beni è una preoccupazione durante un trasloco. Dal 1996 (fonte www.3ehabitat.fr), queste valutazioni degli immobili sono responsabilità del proprietario che vende o affitta. Devono informare il futuro occupante sui luoghi e poter lavorare con lui. Infatti, queste diagnosi possono influenzare il prezzo o le possibilità di vendere la propria proprietà. Tuttavia, evitano le controversie e migliorano la qualità dello spazio abitativo. Facciamo il punto su queste diagnosi obbligatorie o facoltative.
Diagnosi obbligatoria in caso di vendita
Le diagnosi immobiliari obbligatorie sono riportate nell’atto di acquisto sotto forma di una diagnosi tecnica unica, ma hanno solo valore informativo. Dal 1° gennaio 2013, ce ne sono state otto:
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- il rischio di esposizione al piombo (crep) negli immobili costruiti prima del 1° gennaio 1949 (validità permanente con una sola diagnosi);
- la presenza o l’assenza di materiali contenenti amianto (validità permanente con una sola diagnosi);
- la presenza di termiti per tutti gli edifici soggetti ai regolamenti prefettizi (validità 6 mesi);
- lo stato dell’impianto di gas naturale se l’impianto ha più di 15 anni (validità di 3 anni);
- lo stato dei rischi naturali e tecnologici (NTR) per zone (validità di sei mesi);
- il Diagnosi di Prestazione Energetica (DPE) fornisce un’informazione energetica dell’edificio, il suo consumo di energia (validità di dieci anni);
- la diagnosi elettrica se gli impianti hanno più di 15 anni (validità di 3 anni);
- la diagnosi di fognatura per informare dell’esistenza e del buon funzionamento di una rete collettiva. Il mancato rispetto delle norme vigenti dopo la diagnosi può essere richiesto dal Venditore per l’esecuzione dei lavori.
Diagnosi immobiliare obbligatoria per la locazione
Tutti i proprietari devono fornire ai loro inquilini un dossier tecnico di diagnosi immobiliare (DDT) comprendente il CREP, l’ERT e il DPE (vedi sopra). È da notare che l’ERT è valida solo per sei mesi, mentre il PED è valido per 10 anni. Se il DDT non viene fornito, l’inquilino può richiedere una modifica del prezzo del suo affitto.
Diagnosi immobiliare opzionale
La qualità delle reti idriche, la presenza di legionella o di radon possono essere prese in considerazione nelle valutazioni fondiarie. Approfittane per verificare le norme di sicurezza della tua nuova piscina o della piscina che stai vendendo. In breve, la valutazione degli immobili è una garanzia contro i vizi occulti e favorisce habitat sostenibili. Il tempismo del trasloco è a volte interessante per effettuare i lavori necessari.
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