O diagnóstico obrigatório dos bens é uma preocupação durante uma mudança. Desde 1996 (fonte www.3ehabitat.fr), essas avaliações de bens imobiliários são responsabilidade do proprietário que vende ou aluga. Eles devem informar o futuro ocupante sobre os locais e poder trabalhar com ele. De fato, esses diagnósticos podem influenciar o preço ou as chances de vender sua propriedade. No entanto, eles evitam litígios e melhoram a qualidade do espaço de vida. Vamos esclarecer esses diagnósticos obrigatórios ou facultativos.
Diagnóstico obrigatório em caso de venda
Os diagnósticos imobiliários obrigatórios estão inscritos no ato de compra sob a forma de um diagnóstico técnico único, mas têm apenas valor informativo. Desde 1º de janeiro de 2013, houve oito:
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- o risco de exposição ao chumbo (crep) em bens construídos antes de 1º de janeiro de 1949 (validade permanente com um único diagnóstico);
- a presença ou ausência de materiais contendo amianto (validade permanente com um único diagnóstico);
- a presença de cupins para todos os edifícios abrangidos pelas regulamentações estaduais (validade de 6 meses);
- o estado da instalação de gás natural se a instalação tiver mais de 15 anos (validade de 3 anos);
- o status dos riscos naturais e tecnológicos (NTR) por zonas (validade de seis meses);
- o Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE) fornece uma informação energética do edifício, seu consumo de energia (validade de dez anos);
- o diagnóstico elétrico se as instalações tiverem mais de 15 anos (validade de 3 anos);
- o diagnóstico de saneamento para informar sobre a existência e o bom funcionamento de uma rede coletiva. O não cumprimento das regras em vigor após o diagnóstico pode ser exigido pelo Vendedor para a execução das obras.
Diagnóstico imobiliário obrigatório para locação
Todos os proprietários devem fornecer a seus inquilinos um dossiê técnico de diagnóstico imobiliário (DDT) que inclui o CREP, o ERT e o DPE (ver acima). É importante notar que o ERT é válido apenas por seis meses, enquanto o DPE é válido por 10 anos. Se o DDT não for fornecido, o inquilino pode solicitar uma alteração no preço do seu aluguel.
Diagnóstico imobiliário opcional
A qualidade das redes de água, a presença de legionelas ou radônio podem ser levadas em conta nas avaliações fundiárias. Aproveite para verificar as normas de segurança da sua nova piscina ou da piscina que você está vendendo. Em resumo, a avaliação dos bens imobiliários é uma garantia contra vícios ocultos e favorece habitats sustentáveis. O timing da mudança é às vezes interessante para realizar os trabalhos necessários.
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