De verplichte diagnose van onroerend goed is een zorg bij een verhuizing. Sinds 1996 (bron www.3ehabitat.fr) zijn deze beoordelingen van onroerend goed de verantwoordelijkheid van de eigenaar die verkoopt of verhuurt. Ze moeten de toekomstige bewoner informeren over de locatie en met hem kunnen samenwerken. Inderdaad, deze diagnoses kunnen de prijs of de kansen om zijn eigendom te verkopen beïnvloeden. Ze voorkomen echter geschillen en verbeteren de kwaliteit van de leefruimte. Laten we de verplichte of facultatieve diagnoses onder de loep nemen.
Verplichte diagnose bij verkoop
De verplichte onroerend goed diagnoses worden in de koopakte opgenomen in de vorm van een unieke technische diagnose, maar ze hebben slechts een informatieve waarde. Sinds 1 januari 2013 zijn er acht geweest:
Zie ook : De kunst van het verlaten van een SCPI beheersen: strategieën en tips
- het risico van loodblootstelling (crep) in onroerend goed dat vóór 1 januari 1949 is gebouwd (permanente geldigheid met één enkele diagnose) ;
- de aanwezigheid of afwezigheid van materialen die asbest bevatten (permanente geldigheid met één enkele diagnose) ;
- de aanwezigheid van termieten voor alle gebouwen die onderhevig zijn aan de prefecturale regelgeving (geldigheid 6 maanden) ;
- de staat van de aardgasinstallatie als de installatie ouder is dan 15 jaar (geldigheid van 3 jaar) ;
- de status van natuurlijke en technologische risico’s (NTR) per zone (geldigheid van zes maanden) ;
- de Energieprestatiecertificaat (DPE) geeft informatie over de energieprestatie van het gebouw, zijn energieverbruik (geldigheid van tien jaar) ;
- de elektrische diagnose als de installaties ouder zijn dan 15 jaar (geldigheid van 3 jaar) ;
- de diagnose van de riolering om te informeren over het bestaan en de goede werking van een collectief netwerk. Het niet naleven van de geldende regels na de diagnose kan door de Verkoper worden geëist voor de uitvoering van de werkzaamheden.
Verplichte onroerend goed diagnose voor verhuur
Alle eigenaren moeten hun huurders een technisch dossier van onroerend goed diagnose (DDT) verstrekken, inclusief de CREP, de ERT en de DPE (zie hierboven). Het is vermeldenswaard dat de ERT slechts zes maanden geldig is, terwijl de PED tien jaar geldig is. Als de DDT niet wordt verstrekt, kan de huurder een wijziging van de huurprijs aanvragen.
Facultatieve onroerend goed diagnose
De kwaliteit van de waternetwerken, de aanwezigheid van legionella of radon kan worden meegenomen in de vastgoedbeoordelingen. Maak er gebruik van om de veiligheidsnormen van uw nieuwe zwembad of het zwembad dat u verkoopt te controleren. Kortom, de beoordeling van onroerend goed is een garantie tegen verborgen gebreken en bevordert duurzame woningen. De timing van de verhuizing is soms interessant om de noodzakelijke werkzaamheden uit te voeren.
Lees ook : Wat is het belang van HR in een bedrijf?