El diagnóstico obligatorio de los bienes es una preocupación durante una mudanza. Desde 1996 (fuente www.3ehabitat.fr), estas evaluaciones de bienes inmuebles son responsabilidad del propietario que vende o alquila. Deben informar al futuro ocupante sobre el lugar y poder trabajar con él. De hecho, estos diagnósticos pueden influir en el precio o las posibilidades de vender su propiedad. Sin embargo, evitan litigios y mejoran la calidad del espacio vital. Hacemos un repaso sobre estos diagnósticos obligatorios o facultativos.
Diagnóstico obligatorio en caso de venta
Los diagnósticos inmobiliarios obligatorios se inscriben en el acto de compra en forma de un diagnóstico técnico único, pero solo tienen un valor informativo. Desde el 1 de enero de 2013, ha habido ocho:
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- el riesgo de exposición al plomo (CREP) en los bienes construidos antes del 1 de enero de 1949 (validez permanente con un solo diagnóstico);
- la presencia o ausencia de materiales que contengan amianto (validez permanente con un solo diagnóstico);
- la presencia de termitas para todos los edificios afectados por las regulaciones prefecturales (validez de 6 meses);
- el estado de la instalación de gas natural si la instalación tiene más de 15 años (validez de 3 años);
- el estado de los riesgos naturales y tecnológicos (NTR) por zonas (validez de seis meses);
- el Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE) proporciona información energética del edificio, su consumo de energía (validez de diez años);
- el diagnóstico eléctrico si las instalaciones tienen más de 15 años (validez de 3 años);
- el diagnóstico de saneamiento para informar sobre la existencia y el buen funcionamiento de una red colectiva. El incumplimiento de las normas vigentes después del diagnóstico puede ser exigido por el Vendedor para la ejecución de los trabajos.
Diagnóstico inmobiliario obligatorio para el alquiler
Todos los propietarios deben proporcionar a sus inquilinos un dossier técnico de diagnóstico inmobiliario (DDT) que incluya el CREP, el ERT y el DPE (ver arriba). Cabe señalar que el ERT solo es válido por seis meses, mientras que el DPE es válido por 10 años. Si no se proporciona el DDT, el inquilino puede solicitar una modificación del precio de su alquiler.
Diagnóstico inmobiliario opcional
La calidad de las redes de agua, la presencia de legionelas o de radón pueden ser tenidas en cuenta en las evaluaciones de bienes raíces. Aproveche para verificar las normas de seguridad de su nueva piscina o de la piscina que está vendiendo. En resumen, la evaluación de los bienes inmuebles es una garantía contra los vicios ocultos y favorece hábitats sostenibles. El momento de la mudanza es a veces interesante para realizar los trabajos necesarios.
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