Die obligatorische Diagnose von Immobilien ist ein wichtiges Thema beim Umzug. Seit 1996 (Quelle www.3ehabitat.fr) liegt die Verantwortung für diese Immobilienbewertungen beim Eigentümer, der verkauft oder vermietet. Sie müssen den zukünftigen Bewohner über die Gegebenheiten informieren und mit ihm zusammenarbeiten. Tatsächlich können diese Diagnosen den Preis oder die Verkaufschancen der Immobilie beeinflussen. Sie vermeiden jedoch Streitigkeiten und verbessern die Qualität des Wohnraums. Lassen Sie uns einen Überblick über diese obligatorischen oder optionalen Diagnosen geben.
Obligatorische Diagnose im Falle eines Verkaufs
Die obligatorischen Immobilienbewertungen sind im Kaufvertrag in Form eines einheitlichen technischen Gutachtens verankert, haben jedoch nur informativen Charakter. Seit dem 1. Januar 2013 gibt es acht davon:
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- das Risiko der Bleiexposition (CREP) in Immobilien, die vor dem 1. Januar 1949 gebaut wurden (dauerhafte Gültigkeit mit nur einem Gutachten);
- das Vorhandensein oder Fehlen von Materialien, die Asbest enthalten (dauerhafte Gültigkeit mit nur einem Gutachten);
- das Vorhandensein von Termiten für alle Gebäude, die von den Präfekturvorschriften betroffen sind (Gültigkeit 6 Monate);
- der Zustand der Erdgasinstallation, wenn die Installation älter als 15 Jahre ist (Gültigkeit 3 Jahre);
- der Status der natürlichen und technologischen Risiken (NTR) nach Zonen (Gültigkeit sechs Monate);
- das Energieausweis (DPE) gibt Informationen über die Energieeffizienz des Gebäudes, seinen Energieverbrauch (Gültigkeit zehn Jahre);
- das elektrische Gutachten, wenn die Installationen älter als 15 Jahre sind (Gültigkeit 3 Jahre);
- das Abwasser-Gutachten zur Information über das Vorhandensein und die ordnungsgemäße Funktion eines kommunalen Netzwerks. Die Nichteinhaltung der geltenden Vorschriften nach der Diagnose kann vom Verkäufer für die Durchführung der Arbeiten gefordert werden.
Obligatorische Immobilienbewertung für die Vermietung
Alle Eigentümer müssen ihren Mietern ein technisches Dossier zur Immobilienbewertung (DDT) zur Verfügung stellen, das das CREP, das ERT und das DPE (siehe oben) umfasst. Es ist zu beachten, dass das ERT nur sechs Monate gültig ist, während das DPE zehn Jahre gültig ist. Wenn das DDT nicht bereitgestellt wird, kann der Mieter eine Anpassung des Mietpreises verlangen.
Optionale Immobilienbewertung
Die Qualität der Wasserleitungen, das Vorhandensein von Legionellen oder Radon können in die Grundstücksbewertungen einfließen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um die Sicherheitsstandards Ihres neuen Pools oder des Pools, den Sie verkaufen, zu überprüfen. Kurz gesagt, die Bewertung von Immobilien ist eine Garantie gegen versteckte Mängel und fördert nachhaltige Wohnverhältnisse. Der Zeitpunkt des Umzugs ist manchmal günstig, um die notwendigen Arbeiten durchzuführen.
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